前回は、アジア太平洋地域のホテル賃貸借契約の動向について、特にオーストラリア、中国に焦点を当ててご紹介いたしました。今回は、香港他世界のホテル賃貸借動向についてご紹介したいと思います。
 
　中華人民共和国香港特別行政区（香港 SAR、以下、香港）は、世界でも初期の MC契約に基づく1963年香港ヒルトンが所在するマーケットであり、成熟したホテル契約を有しています。香港では、不動産賃貸借契約型運営方式によるホテル経営はあまりみられず、所有直営方式か MC契約方式が多いようです。ただし MC契約も、不動産賃貸借契約型運営方式と類似する性格を併せ持っているともいわれています。香港では、好調時におけるハイパフォーマンスが、不調時におけるその後の回復期待にもつながっており、ホテルから他用途への用途変更等はあまりみられません。
 

北村剛史 
Takeshi Kitamura

（株）日本ホテルアプレイザル 代表取締役／（株）サクラクオリティマネジメント 代表取締役／（一社）観光品質認証協会 統括理事不動産鑑定士、MAI（米国不動産鑑定士）、FRICS（英国ロイヤル・チャータード・サベイヤーズ協会フェロー）、CRE（米国不動産カウンセラー）

ホテル・旅館の不動産鑑定評価会社である（株）日本ホテルアプレイザルの代表取締役。慶應義塾大学大学院システムデザイン・マネジメント研究科在籍時には「ホテル・旅館の人格性、パーソナリティー」をテーマに研究。

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